구간별 세율이 달라지는 취득세, 바로 계산하는 방법

이 계산기는 2025년 기준 취득세율과 지방교육세, 농어촌특별세를 함께 보는 용도예요.

먼저 물건 종류와 취득 경위, 주택 수, 조정대상지역 여부를 선택하고 전용면적과 생애최초 여부를 입력해요.

취득가액과 시가표준액을 넣은 뒤, 법인 취득·고급주택·농지 자경처럼 특별한 상황이면 아래 체크 옵션을 살려요.

모든 선택을 마친 후 계산하기 버튼을 누르면 과세표준과 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세 합계를 한 번에 확인할 수 있어요.

위택스기준 최신 취득세 계산기

주택·오피스텔·농지·기타, 매매/증여/상속/원시 및 특례 옵션을 선택하세요.

특례·중과 선택
임대사업자 최초분양 감면
요건 예시: 전용 60㎡ 이하, 수도권 6억/비수도권 3억 이하, 주택/오피스텔 최초 분양 취득 및 임대사업자 등록. 제도 변동 가능.
조정대상지역 증여 중과 판단
간단 판정: 조정지역이고 3억원 초과이며 예외 미적용이면 12% 중과(참고용).
이 계산기는 참고용입니다. 제도·고시 변경에 따라 실제 세액과 다를 수 있습니다.

주택 취득세율

농어촌특별세는 전용면적 85㎡를 초과하는 주택에 대해 주로 적용돼요.

구분 취득가액 취득세율 농어촌특별세 지방교육세
1주택자 6억 이하 1% 0.2% 0.1%
1주택자 6억 초과 ~ 9억 이하 (취득가액 × 2 ÷ 3억원 − 3) × 1/100 취득세의 1/10 취득세의 1/10
1주택자 9억 초과 3% 0.3% 0.3%
2주택자(조정지역) 전 구간 8% 0.6% 0.4%
2주택자(비조정) 6억 이하 1% 0.2% 0.1%
2주택자(비조정) 6억 초과 ~ 9억 이하 (취득가액 × 2 ÷ 3억원 − 3) × 1/100 취득세의 1/10 취득세의 1/10
2주택자(비조정) 9억 초과 3% 0.3% 0.3%
3주택자(조정지역) 전 구간 12% 1% 0.4%
3주택자(비조정) 전 구간 8% 0.6% 0.4%
4주택 이상(조정지역) 전 구간 12% 1% 0.4%
4주택 이상(비조정) 전 구간 12% 0.6% 0.4%

주택 외 취득세율

구분 취득세 농어촌특별세 지방교육세
주택 외 매매(토지·건물) 4% 0.2% 0.4%
원시취득·상속(농지 외) 2.8% 0.2% 0.16%
무상취득(증여) 3.5% 0.2% 0.3%
농지 매매 3% 0.2% 0.2%
농지 매매(2년 이상 자경) 1.5% - 0.1%
농지 상속 2.3% 0.2% 0.06%
취득세 계산기 쉽게 사용하는 법